新源县三宗国有建设用地使用权

一、项目介绍
项目紧邻新源县县委县政府，本次共有三宗地块出让：地块一，25.61亩,商业,容积率1.8；地块二，22.15亩， 商业，容积率1.8；地块三97.7亩，住宅，容积率1.2.
二、项目优势
（一）项目位于新源城西新区核心位置，紧邻县委县政府、新人民法院及规划的长途客运站。

（二）虽然现在整个房地产行业不景气，销售疲软，但新源县房地产销售火爆，县城在售楼盘基本都处于尾盘阶段，销售价格也是十分稳定。

（三）三宗地块楼面地价均约为300多元，按照规划的多层设计，平均成本约2000元/平方米，而新源县商品房均价约3100元/平方米，城区高的住宅商品房卖到4750元/平方米，利润非常可观。
（四）2013新疆国美电器进驻新源县，首次进驻县级市场，证明新源县有较强的消费市场。
（五）新源县总人口33万，其中城区人口13万，系新疆人口大县，购房需求旺盛。
三、城市概况（江苏（ 农用地、 商住地、 工业地）扬州（ 农用地、 商住地、 工业地）市援建）
新源，即“新开拓之原野”，地处“中国新天府”之称的伊犁（ 农用地、 商住地、 工业地）河谷东端，素有“草原明珠、新疆酒乡”之美誉，生态环境质量在新疆86个县市位居。隶属伊犁地区管辖，全县总面积9970平方公里，东西长约191公里，南北宽约33.8公里，海拔高度792－4621米之间。总人口33万人，县城人口13万人，由哈、汉、维、回等34个民族组成。
（一）经济状况
2013年新源县GDP为76.2亿元，全口径财政收入完成10亿元。新源县支柱产业只要有：钢铁产业（伊犁钢铁、首钢伊犁钢铁）、旅游（那拉提草原）、农业、酒业（伊犁特股份有限公司、肖尔布拉克酒业公司）。
（二）交通优势
国道公路：217国道（独库公路）、218国道（伊宁-库尔勒）穿境而过。
高速公路：规划建设清水河-伊宁-墩麻扎-新源那拉提，2013年底清水河-伊宁-墩麻扎已经通车，目前正在为建设墩麻扎-新源那拉提段进行前期调研。
机场：拥有新源县那拉提机场，机场距市区仅13公里，新源县是自治区，乃至全国少数建有机场的县城。2013年运送旅客6.1万人次。
（三）资源优势
全县有可耕地80万亩，优质天然草场800余万亩，各类牲畜109万头（只），拥有中世纪遗留下来的亚欧面积大、保存完好的10万亩原始野果林；矿产资源极为丰富，已探明铁的储量为2亿吨，平均含铁量达58%，开采品位63%，高可达75%，是全县少有的低磷富铁矿；新源县旅游资源极为丰富，可以与瑞士风光相媲美。
（四）旅游资源
不到新疆不知中国之大，不到新源不知新疆之美。景区主要有：那拉提风景区、巩乃斯草原、野果林风景区、杏树沟，每年旅游收入数亿元，带动的庞大的相关产业经济。
四、区位交通
新源县东联巴音郭楞（ 农用地、 商住地、 工业地）蒙古自治州与和静县接壤，北距独山子260公里，南接阿克苏（ 农用地、 商住地、 工业地）库车县440公里，西出霍尔果斯口岸280公里，东联西出、沟通南北的区位优势十分明显，是南北疆物流的集散地。217、218国道和316省道纵横交错于境内，那拉提机场的建成已经为新源县经济社会发展构筑起新的空中优势，形成了两横一纵、空地发达的立体式交通网络。
五、房地产情况
新源县的房地产市场保持平稳较快发展。目前，新源县在售普通商品房均价为3100元/平方米左右，商铺价格均价为14000元/平方米左右。去化率达70%以上，销售情况非常乐观，在售楼盘基本均已处于尾盘。