新疆伊犁新源县城西新区三宗商住用地出让

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新疆伊犁新源县城西新区三宗商住用地出让
项目介绍
项目紧邻新源县县委县政府，位于城西新区青年路以南、西环路以东、经四路以西。
本次共有三宗地块出让。
面 积（亩）      规划用途      容积率      建筑密度      绿地率      限高（米）      参考价（万/亩）
地块一
2014-11-01      26.39      商住      1.8      40%      30%      24      45
地块二
2014-10      21.86      商住      1.8      40%      30%      24      45
地块三
2014-11      65.83      住宅      1.5      30%      35%      18      30
项目优势
（一）项目位于新源城西新区核心位置，紧邻县委县政府、新人民法院及规划的长途客运站。
（二）2014年10月将通车的铁新公路（与青年路相连），使伊宁市与新源县的距离缩短至少15公里，以后进出城往返伊宁市，必定会经过项目。
（三）虽然现在整个房地产行业不景气，销售疲软，但新源县房地产销售火爆，县城在售楼盘基本都处于尾盘阶段，销售价格也是十分稳定。
（四）三宗地块楼面地价均约为300多元，按照规划的多层设计，平均成本约2000元/平方米，而新源县商品房均价约3100元/平方米，利润非常可观。
（五）新源县有数个上市公司：伊力特实业（疆内大白酒企业）、伊犁钢铁公司、首钢伊犁钢铁。
（六）2013新疆国美电器进驻新源县，首次进驻县级市场，证明新源县有较强的消费市场。
（七）新源县总人口33万，其中城区人口13万，系新疆人口大县，购房需求旺盛。
城市概况（江苏扬州市援建）
新源，即“新开拓之原野”，地处“中国新天府”之称的伊犁河谷东端，素有“草原明珠、新疆酒乡”之美誉，生态环境质量在新疆86个县市位居。隶属伊犁地区管辖，全县总面积9970平方公里，东西长约191公里，南北宽约33.8公里，海拔高度792－4621米之间。总人口33万人，县城人口13万人，由哈、汉、维、回等34个民族组成。
房地产情况
新源县的房地产市场保持平稳较快发展。目前，新源县在售普通商品房均价为3100元/平方米左右，商铺价格均价为14000元/平方米左右。去化率达70%以上，销售情况非常乐观，在售楼盘基本均已处于尾盘。
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